Блог частного риелтера в Харькове

Проблемы квартиросъемщика.
Допустим, взяли Вы квартиру в аренду. Ну и как Вам нравится, что арендодатель имеет прямой доступ к квартире, не оповещая Вас об этом. Но знаете, это мелочи жизни по сравнению с остальными нюансами. Как Вам понравится, когда арендодатель поменяет замки в квартире? Или, дай Бог чтобы с Вами такого не случилось, появляется третье лицо, которое утверждает, что именно оно и является владельцем данного жилья.
Может быть и хуже. Если Вас минули данные препятствия и арендодатель с виду кажется порядочным человеком, не спешите радоваться, он в силе подымать квартплату ежемесячно, обуславливая это тем, мол: «Нынешняя ситуация на рынке…» или «Все так дорожает, что…» и тому подобные принудительные предложения.
И даже если Вы уже прожили в квартире некоторое время, хозяин квартиры может поступить следующим образом: для полной уверенности сохранности имущества хозяев (того, что находится в квартире) арендодатель может взять денежный залог и, конечно же, по истечению срока аренды просто-напросто отказаться от его возмещения под предлогом того, что в квартире недостает определенной вещи (выглядит обычно это так: «А вот там висели дорогущие часы! Где они?» - хотя Вы их отроду не видели.)
Имейте ввиду, при выезде с снимаемой квартиры по окончанию срока Вы вероятно еще будете обвинены в порче имущества (что тоже денежно карается, допустим тем же залогом, который Вы оставляли при въезде). Это может быть сломанная полка шкафа, которым Вы не пользовались, или те же самые настенные «дорогущие часы», висевшие в ванной комнате.

Проблемы арендодателя.
Самый большой риск для человека, сдающего квартиру в аренду, это:
- просроченная оплата за аренду (или неоплата вообще);
- просрочка коммунальных платежей;
- порча квартирного имущества, пожар, потоп, а также кража вещей из квартиры;

И самые неприятные вещи (от которых, к сожалению не застраховаться):
- притон в квартире;
- шумные вечеринки и т.п.

Избежание рисков, или что следует знать и делать:
Для человека, который будет арендовать квартиру (помещение и т.п.), очень важно знать, что арендодатель является хозяином квартиры. Нужно быть уверенным, что у человека есть полный пакет документов на эту жилплощадь (например, договор купли-продажи, дарственная и т.п.). Также следует спросить (и при случае перепроверить) прописаны в квартире еще кто-нибудь кроме хозяина и не против ли они сдачи данной квартиры в аренду.
Арендодателю, в свою очередь, важно знать паспортные данные арендатора, его платежеспособность. Это может быть справка о доходах, или его должность и адрес фирмы где работает арендатор, знать контактные телефоны.
Согласно ст. 9.14 Закона Украины "О налогообложении доходов физических лиц" арендный договор в обязательном порядке должен быть заверен нотариально. Но некоторые арендодатели не хотят платит Украине 15% от ежемесячной стоимости аренды, и, следовательно, не хотят оформлять договор нотариально, то в таком случае, как сказано в нашем родном законодательстве: "Любой договор, оформленный в соответствии с законодательством (подписанный уполномоченными сторонами по доброй воле, не нарушающий прав сторон и третьих лиц и так далее) имеет юридическую силу"

В договоре должны быть паспортные данные обеих сторон, адрес квартиры сдаваемой в аренду, а также гарантии арендодателя, что данное жилище является его собственностью, не заложена под какой-либо кредит, не находилась и не находится под арестом и не является предметом для споров со стороны третьих лиц. Цены на аренду не должны меняться на протяжении всего срока договора аренды. Это происходит обычно в конце срока аренды, т.к. договор составляется скажем на полгода (для проверки арендатора), а потом, если обе стороны устраивают друг-друга без перезаключения продлевают.
Арендодатель должен уведомлять арендатора о намерениях посетит сдаваемую квартиру, так чтобы это не было спонтанно и не приносило человеку, снимающего квартиру, неприятных чувств. Со стороны арендодателя: отсутствие задолженностей по коммунальным услугам и показания счетчиков на момент сдачи квартиры в аренду.